Hace escasos días en el Estado de la Florida fuimos atacados por un Huracán, que a pesar que bajo la intensidad en último momento los daños materiales que dejó fueron grandes sin contar lo primordial... Las vidas que cobró!!!
Motivado a ese impacto que afectó de manera sustancial a mucha de nuestra población, varios de ellos se les hará difícil el pago de la Hipoteca (Mortgage), por no decir imposible, ya que los recursos con que cuentan deberán destinarlos al arreglo y sustitución del material afectado...
Ahora bien... Sabia usted que los bancos pueden perdonarle el pago de la Hipoteca (Mortgage)?
Lo Primero que debe saber, es que no es algo que los Bancos hacen de manera automática, sino es usted, el que tiene que comunicarse con ellos, exponiéndole la situación vivida para que aplique al beneficio de Suspensión o Moratoria del Pago de la Hipoteca por un periodo de Noventa (90) días, es decir, Tres (03) Meses, el cual no implica costos adicionales, no le afecta su historial crediticio, no será sometido a foreclosure. Simplemente el Banco le coloca esos lapso de tiempo a pagar al final de su Crédito, por ejemplo:
Sí usted termina de pagar su Hipoteca en Marzo del 2.047 y solicita el día de hoy esta suspensión del pago de la hipoteca, en Enero 2.018 se reactiva el deber de pago de su hipoteca para con el Banco, y estos tres (03) meses que le fueron suspendidos se colocan al final de su Hipoteca, es decir, que ahora usted terminará de pagar esa Hipoteca en Junio 2.047, dicho en otras palabras, si su Hipoteca es por 30 años, con esta suspensión,culminaría en 30 años y 3 meses. sin pagos de intereses adicionales, ni repercusión en su crédito.
Para una mejor base legal detallada de lo antes expuesto, pueden ingresar en el siguiente link, en el cual tendrán información más detallada Departamento de Vivienda. y acá abajo le dejo la traducción en español:
"Opciones de socorro en casos de desastre para propietarios de viviendas de FHA
Su casa o capacidad para hacer los pagos hipotecarios fueron perjudicados por un evento que el Presidente Declara Un Desastre? Usted puede calificar para el alivio para ayudarle a conservar su casa. Gran parte de la industria hipotecaria y de los Estados Unidos, Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, están comprometidos a ayudar a los prestatarios cuyas vidas y medios de subsistencia son arrojados a la confusión por un desastre.
Si usted no puede pagar su hipoteca a causa del desastre, su prestamista pueden ser capaces de ayudarle. Si usted está en riesgo de perder su hogar debido a la catástrofe, el prestamista puede detener o demorar el inicio de la ejecución hipotecaria durante 90 días. Los prestamistas también pueden renunciar a recargos para los prestatarios que pueden convertirse en delincuentes de sus préstamos como consecuencia de la catástrofe.
Si usted tiene una hipoteca convencional, se recomienda ponerse en contacto con su prestamista para más información y para ver si usted es elegible para recibir alivio.
Si usted tiene una hipoteca asegurada por la FHA, continúe leyendo para averiguar qué opciones pueden estar disponibles para usted.
¿Cómo puede este Socorro en Casos de Desastre de la FHA ayudarme?
HUD ha instruido a los prestamistas de la FHA a hacer un uso razonable de la sentencia para determinar quién es un "prestatario". Prestamistas afectados están obligados a reevaluar cada préstamo moroso hasta la reincorporación o ejecuciones hipotecarias y para identificar la causa del defecto. Póngase en contacto con su prestamista para dejarles saber sobre su situación. Algunas de las acciones que su prestamista puede tomar son:
Durante el período de moratoria, el préstamo no puede ser referido a la exclusión si se vieron afectadas por un desastre.
Su prestamista evaluará cualquier asistencia de mitigación de pérdidas disponibles para ayudarle a conservar su casa.
Su prestador puede entrar en un plan de paciencia, o ejecutar una modificación del préstamo o una reclamación parcial, si estas acciones ayudarán a retener y pagar por su casa.
Si va a guardar su hogar no es factible, los prestamistas tienen cierta flexibilidad en el uso de la exclusión del programa de pre-ventas pueden ofrecer o aceptar una escritura en lugar de ejecución hipotecaria.
Sección I - en primer lugar, responder a estas preguntas básicas
hice mi hogar sufren daños en el desastre?
Estoy sin otros recursos, tales como seguros de asentamientos, para ponerse al día?
Si la respuesta a estas preguntas es sí, y se han perdido los pagos de la hipoteca, por favor continúe con la sección II.
Si la respuesta a estas preguntas es sí, y usted cree que va a perder futuros pagos de la hipoteca, por favor continúe con la sección IV.
Sección II - ¿Usted es elegible para una moratoria de ejecuciones hipotecarias,
usted puede ser elegible para el Socorro en Casos de Desastre de la FHA si eres uno de los prestatarios afectados como se describe a continuación. Usted debe estar en uno de los tres grupos básicos para calificar para una moratoria sobre la ejecución hipotecaria:
Usted o su familia vivir dentro de los límites geográficos de un Presidentially declarada zona de desastre, que están cubiertos automáticamente por una moratoria de ejecuciones hipotecarias de 90 días.
Usted es un miembro de la familia de la persona fallecida, faltantes o dañados directamente por el desastre, usted califica para una moratoria.
Su capacidad financiera para pagar su deuda hipotecaria era directa o sustancialmente afectadas por un desastre, puede calificar para una moratoria.
Si usted está en uno de los tres grupos anteriores, diríjase por favor a la sección III. Si no, por favor diríjase a la sección V.
Sección III - Tome acción para calificar para la Ejecución Hipotecaria
la ejecución hipotecaria moratoria sólo se aplica a los prestatarios que se encuentran en mora en su préstamo de la FHA. Si usted está al corriente en los pagos de su préstamo, entonces usted debe seguir para hacerlos.
Los prestamistas de la FHA se detendrá automáticamente todas las acciones de ejecución hipotecaria contra familias con préstamos morosos en los hogares dentro de las fronteras de un Presidentially declarada zona de desastre.
Es muy importante que usted notifique a su prestamista para asegurarse de que son conscientes de que están afectados de un prestatario. Su prestamista podrá solicitar la documentación justificativa y utilizarla para determinar si se cumplen los criterios de socorro. Una vez identificado como un prestatario afectados, medidas de ejecución hipotecaria puede ser detenido por la duración del período de moratoria.
Si su casa fue dañada por el desastre o usted no será capaz de hacer su pago mensual del préstamo(s) porque sus finanzas se vieron afectadas negativamente, póngase en contacto con su prestador inmediatamente para solicitar asistencia.
Los prestatarios que fueron heridos o cuyos ingresos dependían de las personas que resultaron heridas o murieron en el desastre se solicitará documentación tales como registros médicos o los certificados de defunción, si está disponible. Su prestamista le pedirá información financiera para ayudar a evaluar qué tipo de asistencia puede ser proporcionada a usted para restablecer su crédito.
Sección IV - Si su préstamo de la FHA estaba vigente antes de la catástrofe, pero ahora no puede hacer su pago del próximo mes
de ejecución de hipotecas de la FHA moratoria sólo se aplica a los prestatarios en mora. Si usted está al corriente, usted debe seguir para realizar el pago de su hipoteca, siempre que sea posible. Sin embargo, si usted no puede pagar su préstamo como consecuencia de la catástrofe, el prestamista puede renunciar a cualquier recargos aplicados normalmente y hacerle saber acerca de otras opciones. Además, si prevé problemas continuos en hacer los pagos de su hipoteca resultante de los cambios en su situación financiera, debe ponerse en contacto con su prestamista inmediatamente y continúe en la sección V infra.
Sección V - Si el prestamista no puede ayudarle
HUD está convencido de que su prestamista hipotecario hará todo intento posible para ayudarle. Si usted no está satisfecho después de discutir posibles acciones de socorro con su prestamista, llame a una agencia de asesoría aprobada por HUD llamando gratis al (800) 569-4287 o póngase en contacto con el Centro de servicios nacional de HUD."
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