QUE ES Y QUIEN PUEDE REALIZAR UN APPRAISAL

Appraisals:

 Leyes estatales y federales sobre tasaciones para agentes de bienes raíces en Florida

Un vistazo a las diversas regulaciones gubernamentales que tratan con las evaluaciones, incluido el intercambio, las opiniones de precios de los intermediarios y los análisis de mercado comparativos.

Datos para formar opiniones de valor de mercado.

Cuando la opinión de valor que proporciona un tasador es una opinión de valor de mercado, él o ella debe analizar todos los acuerdos de venta disponibles, las opciones y los listados de la propiedad en cuestión, vigentes desde la fecha de vigencia de la evaluación y analizar todas las ventas de la propiedad en cuestión que se produjeron. dentro de los tres años anteriores a la fecha efectiva de la evaluación, si dicha información está disponible para el tasador en el curso normal de los negocios. (Normas 1-5 a las Normas uniformes de práctica de evaluación profesional (USPAP))

BPOs / CMAs y tasaciones

Una opinión de precio de agente (BPO) o un análisis de mercado comparativo (CMA) realizado por una persona que no es un tasador, certificado por el estado o un evaluador en prácticas registrado no puede denominarse "evaluación". La definición de servicios de agente excluye específicamente los servicios que deben debe ser realizada por un tasador estatal certificado o certificado por el estado.

Solo los licenciados de bienes raíces están autorizados para realizar un BPO o CMA para un cliente, pero estos no deben ser considerados como una tasación. Una violación de esta disposición podría resultar en una acción disciplinaria contra la licencia del licenciatario. Las BPO se deben realizar bajo la dirección y el control de un corredor, y el pago de las BPO se debe realizar al corredor. (Secciones 475.25 (1) (t) y 475.01, Estatutos de la Florida).

Compartiendo informes de valoración

Un tasador debe proteger la naturaleza confidencial de la relación cliente-tasador. Un tasador no debe divulgar información confidencial o resultados de asignación preparados para un cliente a otra persona que no sea el cliente e individuos específicamente autorizados por el cliente. (Reglas de ética de USPAP)

Créditos de educación continua

Si los evaluadores o aprendices con licencia y certificados asisten a una reunión donde se atienden casos disciplinarios, son elegibles para recibir hasta siete horas de crédito de educación continua por ciclo de renovación. Para recibir el crédito, los evaluadores / aprendices deben enviar por fax su nombre, número de licencia y dirección actual a la División de Bienes Raíces al 407.317.7245 al menos siete días antes de la reunión. El nombre de cada asistente se colocará en una lista, y deberán registrarse dentro y fuera de la reunión. (61J1 4.003 (7) Código Administrativo de la Florida)

Tipos de inspección

Los tasadores pueden usar cualquier combinación de inspección de la propiedad y documentos para identificar las características relevantes de la propiedad en cuestión. La extensión del proceso de inspección es un aspecto del alcance del trabajo, que puede variar según las condiciones de la asignación y el uso previsto de los resultados de la asignación. El tasador determina el grado de inspección necesario para producir resultados creíbles de la asignación para el uso previsto de la evaluación. (USPAP)

FUENTE ORIGINAL (INGLES).