Nueva Regla Aprobará más Préstamos de la FHA para Condominios
El 15 de octubre, el Mercado de Condominios del Estado realmente podría abrirse a los compradores por primera vez después de que la FHA emitió nuevas Reglas Hipotecarias que califican a más complejos de Condominios y unidades para préstamos de la FHA.
WASHINGTON - El 15 de octubre, el Mercado de Condominios de Florida podría abrirse para compradores por primera vez después del 15 de octubre de 2019, luego de que la Administración Federal de Vivienda (FHA) emitió nuevas reglas hipotecarias que calificarán más complejos de condominios y unidades para préstamos de la FHA .
El nuevo reglamento de aprobación de condominios de la FHA, y una nueva sección de aprobación de proyectos de condominios del Manual de políticas de vivienda unifamiliar, son una revisión exhaustiva de la política de aprobación de proyectos de condominios de la FHA.
La política publicada por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de EE. UU., Que supervisa los programas de la FHA, se publicará en el Registro Federal el jueves 16 de agosto y se hará oficial 60 días después de la publicación.
De especial interés en Florida, que tiene una preponderancia de unidades de condominio, es una nueva política que hará que algunas unidades de condominio individuales sean elegibles para el seguro hipotecario de la FHA, incluso si el proyecto de condominio no está aprobado por la FHA.
"Florida es la zona cero cuando se trata de ventas de condominios, pero estos mercados se han visto afectados por ciertas reglas federales", dice Eric Sain, presidente de Florida Realtors de 2019, un agente de bienes raíces y gerente de ventas de distrito de Illustrated Properties en Palm Beach. "Los cambios propuestos por HUD contribuirán en gran medida a permitir la flexibilidad en estos mercados y ayudarán a los estadounidenses más trabajadores a lograr el sueño de ser propietarios de viviendas".
"No hace falta decir que los condominios son a menudo la opción más asequible para los compradores de vivienda por primera vez, las familias pequeñas y los que viven en áreas urbanas", dice John Smaby, presidente de la Asociación Nacional de Realtors® (NAR). "Esta decisión, que culmina años de colaboración entre HUD y la Asociación Nacional de Realtors® (NAR), ayudará a revertir los recientes descensos en las ventas de condominios y garantizará que la FHA esté cumpliendo su misión principal para el pueblo estadounidense".
La Nueva Regla, una vez efectiva:
- Introduce un nuevo proceso de aprobación de una sola unidad para facilitar que las unidades de condominios individuales sean elegibles para financiamiento asegurado por la FHA
- Extiende el requisito de recertificación para proyectos de condominio aprobados de dos a tres años.
- Permite que más proyectos de uso mixto sean elegibles para el seguro de la FHA
La mayoría (84%) de los compradores de condominios asegurados por la FHA nunca antes han tenido una casa. Si bien hay más de 150,000 proyectos de condominios en los EE. UU., Solo el 6.5% está aprobado para participar en los programas de seguro hipotecario de la FHA. Según la nueva política, la FHA estima que de 20,000 a 60,000 unidades de condominio podrían ser elegibles para financiamiento asegurado por la FHA cada año.
"Florida Realtors ha estado trabajando con NAR en este asunto por algún tiempo y estamos entusiasmados de ver que los resultados de esos trabajos finalmente dieron sus frutos", dice Sain. "Muchas felicitaciones a NAR por mantenerse diligente en el tema y comunicarse tan bien con los miembros de HUD para explicar el problema y encontrar soluciones sensatas".
Guía del Manual de Políticas Unifamiliares
Para complementar el cambio de condominio de la FHA, una nueva sección del Manual unifamiliar proporciona los requisitos adicionales que los prestamistas necesitan para implementar la nueva política de la FHA, incluidos los requisitos para las aprobaciones de unidades individuales, los requisitos mínimos de ocupación del propietario y los límites de espacio comercial / no residencial.
Aprobaciones de una sola unidad
Después del 15 de octubre, la FHA asegurará hipotecas para unidades de condominio seleccionadas en proyectos que no están aprobados según las reglas actuales. Una unidad individual puede ser elegible para la aprobación de una sola unidad en las siguientes condiciones:
- La unidad de condominio individual está ubicada en un proyecto terminado que no está aprobado
- Para proyectos de condominio con 10 o más unidades, no más del 10% de las unidades de condominio individuales pueden estar aseguradas por la FHA, y los proyectos con menos de 10 unidades no pueden tener más de dos unidades aseguradas por la FHA
Requisitos mínimos de ocupación del propietario
La FHA requerirá que los proyectos de condominio aprobados tengan un mínimo del 50% de las unidades ocupadas por los propietarios para la mayoría de los proyectos.
Concentración de seguros de la FHA en proyectos de condominios
La FHA solo asegurará hasta el 50% del número total de unidades en un proyecto de condominio aprobado.
Límites de espacio comercial / no residencial
La FHA requerirá que el espacio comercial / no residencial dentro de un proyecto de condominio aprobado no exceda el 35% del área total del piso del proyecto.
El último informe de ventas de viviendas existentes de NAR registró ventas de condominios a una tasa anual ajustada estacionalmente de 580,000 unidades, una disminución del 3.3% desde mayo y una caída del 6.5% respecto al mismo período del año pasado. De más de 8.7 millones de unidades de condominio en todo el país, solo se originaron 17.792 préstamos de condominio de la FHA en el último año.
"Los condominios suelen ser más asequibles que una vivienda unifamiliar, pero solo una pequeña fracción de los condominios está certificada por la FHA", dijo el economista jefe de NAR, Lawrence Yun, el mes pasado.
FUENTE ORIGINAL INGLES
Comentarios
Publicar un comentario